土地をお探しの方へ Land
家づくりの第一歩は土地探しから始まります。
しかし、いざ土地を探すにもどのように探せばいいのかわからず、なんとなく不動産会社を決めている方も多いです。
石井建設工務店では、土地探しの段階から丁寧にサポート。
地域に根ざした工務店として、地元の土地情報に詳しいスタッフがご要望に合った土地をご提案いたします。
土地探しでよくある悩み
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お悩み1希望に合う土地が
見つからないご自分なりの理想の条件は多かれ少なかれあるものですが、希望条件にピッタリと合った土地を見つけることは意外と難しいものです。
特に人気エリアではその傾向が顕著であり、条件を妥協せざるを得ない場合も少なくありません。
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お悩み2予算内で収まらない
仮に良い土地が見つかったとしても、予算内で収まらず諦める方もいらっしゃいます。
お客様にとって好条件の土地は、他のお客様からの人気も高く値崩れが起きにくいからです。また、金銭的に余裕がある方がさらに高値で購入する場合もあり、人気エリアほど競合性が高くなります。
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お悩み3日当たりや周辺環境が
不安住環境の快適さに直結するのが、その土地の日当たりや風通しです。
実際に足を運ばないと分からない要素も多く、どれだけの時間や手間をかけて調べるべきか悩まれる方も多いです。また、周辺環境も住み心地に影響を与えるため、交通量や騒音なども気になるところでしょう。
土地探しのポイント
01予算と条件の設定
土地探しの重要な軸となるのが予算と条件です。
まずは全体の予算を設定し、土地と建物にかける費用のバランスを考えることが大切です。その上で「絶対に譲れない条件」と「妥協できる条件」を整理しておくことで、スムーズに土地探しを進めることができます。
その際、土地探しのゴールは土地を買うことではなく、その土地に建てた家で理想の暮らしを送ることというのを念頭に置いておきましょう。
理想の暮らしをイメージし、その理想を実現できる土地を探すことが大切です。
02立地や生活環境のチェック
通勤・通学の利便性、近隣施設（スーパー、病院など）へのアクセス、治安、騒音などの生活環境を確認しておくとよいでしょう。
その際、実際に現地を訪れると物件概要書には載っていないことまでわかります。駅から近くても、騒音が気になったり日当たりが悪かったりする可能性があるからです。机上で判断せず、お客様ご自身の目で確認することが大切です。
その際、10年後、20年後と長期的な視点での暮らしを考えることも大切です。将来の家族構成やライフスタイルをイメージして土地を選ぶと、快適に住み続けられるでしょう。
03住まいを守るセキュリティ対策
土地にはさまざまな法的規制が課されています。
希望するプランが実現可能かどうか、建蔽率や容積率などの制約を確認しておく必要があります。制約によってはご希望通りの家づくりを実現できない場合もあるため、注意が必要です。
以下、代表的な法律です。
建蔽率：土地の大きさに対して建築してよい面積の割合を定めた法律
容積率：土地の大きさに対して家全体の延床面積の割合を定めた法律
高さ制限：採光や風通確保のために建物の高さを定めた法律
接道義務：土地と道路が接している長さの規定を定めた法律
