Ｒｅリノベーション
昨日、流山市のオーナーさん宅に建具調整でお邪魔させて頂きました。住み心地や
変化した事など伺いました。まず人が集まるような家になりました、無垢の床が気持ちいい
と自然にみんな床に座るなど。生活スタイルが変化したようで大変満足されてるようで
私も嬉しかったです)^o^(来月オープンハウスする予定なので予約お待ちしてます！
さて最近よく耳にする
RE、Re、リノベ、リノベ＋DIYなど最近耳にするこのリノベーション。
リフォームとの違いは英語ですと革新や修復を意味します。仮にリフォームがマイナスになった物を再び
ゼロに戻す作業であるならばリノベの場合はそこに付随して新しい価値をつける作業です。
工事の規模的には設備の交換、キッチン、ユニットバスの交換などはリフォーム。リノベは間取りの変更や
給排水工事、それに伴い断熱の改修などでゼロからプラスの作業を加える事です。
性能面では新築の時と同等程度の性能の戻すリフォーム。リノベは断熱性の向上や耐震性の向上をUPできる。
リノベのメリット
リフォームとは違い目に見えなかった部分の修復も可能な工事が出来る。内装やデザインに関しては
リフォームは比較的、現況優先になる事が多いがリノベは比較的、自由度がかなり上がる事で古くなった
家や似たりよったりな建売住宅などを自分達だけの物に変えやすい。
物件を探しやすくなる、リノベを始めから考えているのであれば物件を探しやすい。
新築で建てるよりも、手頃にできる
デメリット
安くて良い物件はあるが、逆に古すぎてしまうと、既存の耐震基準やその他の性能を上げる必要があるので
費用が高くなる傾向がある
住むまでに時間が掛かる、リフォームと違いリノベは住みながら行う事はあまりしません。
こだわりがある場合なども打ち合わせなども時間が必要です。こういう時間が取れなく
極端に急いでいる方は辞めた方が良いでしょう…
ローンの金利が高い
リノベなどは一般に住宅ローンが使用出来ないです。なので中古のマンションや戸建て
購入ローンなどの他にリフォームローンを組む必要があります。リフォームローンは
住宅ローンより金利が高いです。なので併用しての計画となります。
さわりこんなとこですが、新築住宅も30年で建て替えなどスクラップビルドの時代はとうに終わっていますよね？
無論、私達は新築住宅は更なるレベルアップを目指していますが。
リノベーションには他にもたくさん可能性があり面白いですね。
資産価値がなくってるような場合のいわえるボロアパートでも、再び手を加える人の思想や時代感をぶつける
事が出来ればきっとちょっとおしゃれでこの家賃ならばと良い事が良い事を産む連鎖が起きるのではないかと思います。
その次にリノベするだけでは終わりではなく運用方法まで一緒に考えて行く必要がある。
なんかすごい人と人とのパイプが繋がりその地域が活気でそうな可能性がある分野なんです。
わくわくしてしまいます)^o^(笑
私達もこれからリノベーションなどもっと力を入れて行きます。
空家対策などはファミリー層向けに安い賃貸住宅に変える、事業者に事務所スペースとして貸し出しオーナーは固定資産税
が払えるくらいの額で貸す。元々は空家ですからね…、これらは町にとってもみんなにメリットが働く可能性がありますね。
今結構、若い層の人が小さい店舗でワークショップやこんな場所にこんな事務所がなんて事たまにありませんか？
そうしてなんか面白そうだなと思ってもらえれば町の魅力も少しずつ変化して行くと思います。
